Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in Büdenstedt! Provisionsfrei!

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Eckdaten

Kennung 5536
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 38372 Büddenstedt OT Reinsdorf
Zimmer 32
Wohnfläche ca. 820 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1953
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 8
Grundstücksfläche ca. 2.870 m²
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die zwei Mehrfamilienhäuser verfügen über 13 Wohneinheiten, wovon 5 momentan im Leerstand sind( Grund ist Sanierungsvorhaben). Im Amselweg 6 sind bereits 4 von 6 Wohneinheiten saniert, im Fasanenweg 20 sind es 4, die saniert wurden, 2 teilsaniert und der Rest wird sukzessive erneuert.

Die veralteten Dämmplatten (ehemals grüne Fassade) im Fasanenweg wurden kürzlich entfernt, die Fassade im Amselweg ist bereits erneuert. Beide Objekte verfügen über einen großen Gartenanteil sowie Garagen und Stellplätze. Beide Mehrfamilienhäuser sind gut erreichbar am Ortsrand gelegen.

Ausstattung

- 2 Mehrfamilienhäuser
- 13 Wohneinheiten
- Fassade Fasanenweg erneuerungsbedürftig / Fassade Amselweg bereits neu
- 8 Garagen (mit Mietsteigerungspotenzial)
- 4 Stellplätze
- Dächer bei beiden Objekten ohne Dämmung
- Öl-Heizung Baujahr 1984
- Teils Leerstand (1 WE in Eigentümernutzung)
- Mietsteigerungspotenzial
- Fenster teilw. bereits erneuert

Lage

Reinsdorf liegt in Niedersachsen, nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Es hat ca. 2485 Einwohner (Stichtag 31.12.2015). Die nächst größeren Städte sind Schöningen und Helmstedt. Ausgekohlte Tagebaue wurden ab 1970 als Wälder oder Seen rekultiviert, wodurch abwechslungsreiche Naherholungsgebiete entstanden, z.B. in den ehemaligen Tagebauen Wulfersdorf, Alversdorf, Anna Nord und Anna Süd. Durch aktuelle Maßnahmen zur Verbesserung der Wohn- und Umweltqualität, ist der Wandel der Gemeinde Büddenstedt von einer reinen „Industriegemeinde“ zu eine Wohngemeinde im „Grünen“ derzeit in vollem Gange. Seit 2002 wurden die Kraftwerksanlagen des ehemaligen Kraftwerks Offleben vollständig zurückgebaut und es entsteht auf dem ehemaligen Kraftwerksgelände eine Gewerbefläche für neue Ansiedlungen von Industrie- und Gewerbebetrieben. Bei dieser Gewerbefläche handelt es sich um die größte ausgewiesene Gewerbefläche im Landkreis Helmstedt. Verblieben sind darüber hinaus wenige größere Arbeitgeber wie zum Beispiel die Plastal GmbH.

Sonstiges

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Umgebungsinformationen

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